Drei Arbeitsfelder
Makler vermitteln Kauf- und Mietverträge. Sie bewerten Objekte, erstellen Exposés, führen Besichtigungen und verhandeln zwischen den Parteien. Immobilienkaufleute arbeiten breiter: in Wohnungsunternehmen, Hausverwaltungen, bei Bauträgern oder in Immobilienabteilungen von Banken. Sie vermieten, kümmern sich um Bestände und Nebenkosten und betreuen Bau- und Sanierungsprojekte. WEG-Verwalter betreuen Wohnungseigentümergemeinschaften. Sie bereiten Eigentümerversammlungen vor, erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und beauftragen Handwerksbetriebe.
| Merkmal | Makler | Immobilienkaufmann | WEG-Verwalter |
|---|---|---|---|
| Zugang | Erlaubnis nach § 34c GewO | Ausbildung, 3 Jahre, IHK | Erlaubnis nach § 34c GewO |
| Arbeitgeber | Maklerbüros, Banken, selbstständig | Wohnungsunternehmen, Verwaltungen | Haus- und WEG-Verwaltungen |
| Alltag | Besichtigung, Exposé, Verhandlung | Vermietung, Bestand, Abrechnung | Versammlung, Abrechnung, Aufträge |
Was das Gesetz verlangt
Wer gewerbsmäßig Immobilien vermittelt oder Wohnimmobilien verwaltet, braucht eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Voraussetzung sind Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse. Verwalter von Wohnimmobilien müssen zusätzlich eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen. Die Erlaubnis braucht der Betrieb. Als angestellte Person arbeitest du unter der Erlaubnis deines Arbeitgebers.
Für Wohnimmobilienverwalter und ihre Beschäftigten, die direkt an der Verwaltung mitwirken, gilt eine Weiterbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren. Im Wohnungseigentumsrecht gibt es außerdem den zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. Er weist in einer Prüfung vor der IHK nach, dass er die rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse für die Verwaltung hat. Personen mit bestimmten Abschlüssen, etwa einer immobilienwirtschaftlichen Ausbildung oder einem entsprechenden Studium, können per Verordnung gleichgestellt werden.
Welche Rolle zu dir passt
- Makler: Du arbeitest gern mit Menschen, verhandelst und hältst unregelmäßige Termine aus, auch abends.
- Immobilienkaufmann: Du willst einen breiten Einstieg mit Ausbildung und vielen möglichen Arbeitgebern.
- WEG-Verwaltung: Du magst Organisation, Zahlen und moderierst auch schwierige Versammlungen.
Die Grenzen sind fließend. Viele Immobilienkaufleute wechseln später in die Verwaltung oder in die Vermittlung, und viele Verwaltungen suchen gezielt Kaufleute mit Ausbildung.
Für alle drei Rollen gilt: Du arbeitest mit Verträgen, Fristen und viel Geld anderer Menschen. Genauigkeit und eine saubere Dokumentation sind deshalb wichtiger als Verkaufstalent allein.
Arbeitsalltag konkret
Im Maklerbüro verteilt sich die Woche auf Akquise, Bewertung, Exposés, Besichtigungen und Verhandlungen. Viele Termine liegen am späten Nachmittag oder am Samstag, weil Interessenten dann Zeit haben. In der Mietverwaltung dominieren Anfragen von Mietern, Wohnungsübergaben, Mahnungen und Nebenkostenabrechnungen. In der WEG-Verwaltung verdichtet sich die Arbeit um die Eigentümerversammlungen, die gut vorbereitet sein müssen.